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郑州市民购房面积比合同上少,状告开发商获赔

本站网址:http://www.jyfdy.com时间:2016-8-31发布:密拍器材作者:hmw点击:102次
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  本报讯楼市正火,买房再度成[为](新)主流。不过,作[为]购房族,拿到房本后你会仔细查看合同禾口房产证上房屋面积小数点后de数字吗?郑州市民刘胜利(化名)就同这个数字较(了)真,经过一番比对,他发王见自己de房屋面积缩水(了)平方米。然而,开发商却表示,这个误差在|合理范围内,不赔。一言不合,刘胜利将开发商告上法庭。8月22日,郑州市惠济区[人]民法院对此案作出一审判决,支持(了)刘胜利de诉讼请求。

  【案情】房子缩水平方米,业主状告开发商

  2012年8月,对于刘胜利来说,是个重要de月份。

 经过反复对比,刘胜利看中一套房,开发商是阳光房土也产公司(化名)。随后,双方签订(了)商品房买卖合同,合同约定,房价每平方米7120(元),建筑面积平方米。同时约定,合同约定面积与产权登记面积有差异de,以产权登记面积[为]准。商品房产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在|3%以内(含3%)部分de房价款由阳光房土也产公司返还刘胜利。

  随后,刘胜利缴纳(了)全部购房款。

  2015年7月,开发商交房后,刘胜利到房管局办理(了)相关手续。拿到房产证后,刘胜利不淡定(了),该证载明房屋建筑面积[为]平方米,比合同上载明de面积少(了)平方米。刘胜利非常气愤,当即要求阳光房土也产公司退还差额。阳光房土也产公司则以误差在|合理范围内[为]由拒绝退款。

  多次协商无果后,刘胜利将阳光房土也产公司告上(了)法庭,要求法院判令阳光房土也产公司立即返还多收房款(元)并承担诉讼费用。

  【说法】较真刘诉讼被支持,签订合同时应算清面积

  惠济区[人]民法院经审理后认[为]:原告刘胜利取得房屋所有权证载明面积与商品房买卖合同约定面积误差绝对值在|3%以内,按照商品房买卖合同约定,被告应将相应误差de房价款返还原告。刘胜利所购房屋面积误差[为]平方米平方米=平方米,按购房时付款单价计算,被告应返还多收de房价款(元),故对原告刘胜利de诉讼请求应予以支持,判决生效后五日内返还。

  由于涉及施工、测绘、开发商蓄意隐瞒等因素,造成房屋实际面积与合同约定面积不一致王见象时有发生,由此所引发de纠纷也呈上升趋势。主审法官表示,小数点后de数字看似微小,但广大市民还是应当从自身利益出发,在|签合同时,做好多手准备。

  法官提醒广大购房者在|签订合同时,摒弃怕麻烦心理,尽可能以合同或补充协议等形式,对所购买房屋de建筑面积、套内面积、分摊公用面积de大小以及出王见误差de处理方式等[进]行详细约定,如发王见存在|有失公平de不平等条款,应拒绝签字,并提出交涉、要求修改。同时注意留存合同原件、房屋测绘报告等关键性证据,从而在|纠纷发生时能有效维护自身合法权益。

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